Россияне стали чаще интересоваться жильем в соседних регионах
Жилье
Близость к парку ускоряет продажу квартиры на 20%
Инфраструктура
Ивановская область получила современные решения для ремонта дорог
Материалы / Техника
Недозагрузка отечественных предприятий цементной промышленности снижает их конкурентоспособность перед компаниями из стран-членов ЕАЭС — НО «СОЮЗЦЕМЕНТ»
Архитектура
За 11 лет отремонтировали фасад 40 домов на Кутузовском проспекте
Строительство
В Якутии обсудили механизмы укрепления строительной отрасли
Коммерческая недвижимость
В этом году инвестиции в торговую недвижимости России выросли почти на 50%
Жилье
Каждую пятую квартиру в новостройках Казани покупают иногородние клиенты
Все новости
-
К чьему мнению вы прислушиваетесь при покупке жилья? (можно выбрать до трех вариантов)
Принимаю решение самостоятельно (48%) Консультируюсь с риелтором (24%) Советуюсь с юристом (20%) Учитываю мнение домашнего питомца (20%) Слушаю советы друзей и знакомых (16%) Консультируюсь с тарологом/астрологом (16%) Согласовываю сделку с мужем/женой (12%) Обязательно советуюсь с родителями (8%) Обсуждаю покупку с детьми (8%) Опираюсь на отзывы (8%) Ориентируюсь на советы блогеров (4%)
К опросу
Реклама Главная Новости Ипотека Рассрочки на квартиры в новостройках могут вырасти до 3-5 лет Рассрочки на квартиры в новостройках могут вырасти до 3-5 лет В ближайшей перспективе для сохранения уровня продаж срок предоставления рассрочки может временно увеличиться до 3-5 лет на проектах с критически низкой реализацией. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе девелопера Dar.
В мае покупательская активность на рынке недвижимости снизилась: летом, в сезон отпусков люди меньше задумываются о приобретении недвижимости. Однако и по сравнению с предыдущими годами динамика спроса меньше, чем ожидалась. Застройщики используют разные инструменты, чтобы изменить ситуацию. В некоторых проектах 30-60% квартир покупают в рассрочку.
Сейчас у большинства застройщиков условия рассрочки рассчитаны на 2-3 года. Сроки зависят от нескольких факторов: себестоимости строительства, специальных кредитных условий для девелоперов и общего уровня покупательской способности. При этом у рассрочки есть ощутимый нюанс: перенос финансового риска в будущее. Если ключевая ставка не опустится к моменту финального платежа, то покупателю придется либо брать кредит на рыночных условиях, либо выходить из сделки. Даже при высокой кредитной ставке итоговая финансовая нагрузка может быть ниже, чем при стандартной ипотечной программе.
Рассрочки стали одной из альтернатив рыночной ипотеки, ставки по которой пока достаточно высокие, но плавно снижаются вслед за ключевой ставкой. На 19 июня запланировано новое заседание Центробанка, на котором, возможно, пересмотрят нынешний процент. Однако это снижение, вероятно, составит не более 0,5 п. п.
Несмотря на плавное уменьшение ключевой ставки, условия стандартной ипотеки по-прежнему остаются недоступными для большинства покупателей. Повлиять на ситуацию может изменение банковской политики.
Директор по продажам девелопера Dar Леонид Вальдштейн дополнил, что может сработать более глубокая коллаборация с банками в части разработки финансовых продуктов, которые будут работать на повышение совместных результатов. То есть банк начнет рассматривать выгоду не от самой ипотечной программы, а от положительных результатов реализации девелопера. Однако для такого шага нужна поддержка государства.
Кардинальные изменения ждут семейную ипотеку, но несмотря на новости об ужесточении условий выдачи, не наблюдается всплеск спроса. «Сегодня резких колебаний не наблюдается, несмотря на то, что некоторые компании уже начинают спекулировать на теме ужесточения условий в ближайшее время», — уточнил Леонид Вальдштейн.
С 1 июля программа семейной ипотеки заработает по новым правилам: заместитель председателя Правительства Марат Хуснуллин анонсировал, что государственная программа станет более адресной и появится градация ставок, соответствующая количеству детей. Постановления и подробностей пока не было.
По мнению Леонида Вальдштейна, все прогнозы по изменению условий семейной ипотеки сейчас идут вокруг дифференцированной ставки от количества детей, но одним из главных параметров будет требование к возрасту детей. Действующие ограничения до 7 лет существенно ограничивают круг потенциальных заемщиков. Родители в возрасте 35+ лет зачастую уже имеют детей старше 7 лет и в данном случае им придется отталкиваться не от парадигмы подготовки жилья для рождения следующего ребенка, а наоборот, как это работает сейчас и не стимулирует ни рождаемость, ни активизацию рынка для данной категории – необходимость появления следующего ребенка для улучшения жилищных условий.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что ожидание снижения ипотечных ставок может стоить миллионы рублей в год.
